Может ли самозанятый арендовать помещение

Самозанятых в России больше 4 млн человек, так что уже можно сказать, что по популярности этот формат обогнал ИП. Тем не менее, до конца их статус еще не отрегулирован, ведь они не являются субъектами предпринимательской деятельности. В связи с этим возникает немало вопросов, например, может ли самозанятый арендовать помещение?

Для чего самозанятому помещение

Основные виды деятельности для самозанятых – это работы и услуги. Кроме того, можно продавать товары собственного изготовления.

Часто услуги или работы выполняются на дому у заказчика или в квартире самозанятого. Но не всегда жилые условия позволяют сосредоточится на работе, кроме того, может потребоваться специальное оборудование. В таком случае самозанятому требуется нежилое помещение, где можно заниматься своей деятельностью.

Решают эти вопросы по-разному. Одни договариваются об аренде гаража с соседом или знакомым, кто-то снимает рабочее место в коворкинг-центре. Парикмахеры и мастера подобного профиля могут арендовать место в салоне красоты.

А может ли самозанятый арендовать помещение, например, для мастерской? Да, потому что запрета на это в ГК РФ и законах, регулирующих деятельность плательщиков НПД, нет.

Аренда для самозанятых лиц

Аренда, в том числе помещений, регулируется положениями главы 34 ГК РФ. Каких-либо исключений или особенностей для самозанятых не предусмотрено. В данном случае самозанятый является физическим лицом, то есть гражданином.

С учетом этого, если арендодатель – организация или ИП, он обязан выдать арендатору кассовый чек за оплату помещения. Правда, на налоги это никак не повлияет, потому что плательщик НПД не может учитывать расходы, связанные с его профессиональной деятельностью.

По сути, для арендного договора статус плательщика НПД не имеет значения (в отличие от договора об оказании самозанятым услуг или выполнении работ).

Но есть одно исключение – аренда государственной или муниципальной недвижимости, которая осуществляется на конкурсной основе. В большинстве случаев к конкурсам допускаются субъекты малого предпринимательства или социально ориентированные некоммерческие организации. Самозанятые не относятся ни к одной, ни к другой категории, поэтому могут лишиться по-настоящему выгодных предложений аренды.

Должен ли самозанятый соблюдать требования закона о защите прав потребителей

Стоит также рассмотреть еще один важный вопрос – должен ли самозанятый соблюдать требования к организации помещений, которые предъявляются для организаций и ИП?

Например, можно ли игнорировать санитарно-гигиенические требования, которые установлены для салонов красоты, открытых субъектами предпринимательской деятельности? Или печь торты в условиях квартиры, где нельзя гарантировать соблюдение правил общепита?

Если говорить формально, то пока СанПин на подобные виды деятельности для самозанятых не распространяется. Да и закон «О защите прав потребителей» регулирует деятельность только ИП и организаций.

Однако этот правовой пробел скоро может быть устранен. На портале правовых актов размещен законопроект, который приравнивает ответственность самозанятых к ответственности ИП и организаций. С учетом этого, при выборе помещения для оказания услуг и выполнения работ стоит все-таки ориентироваться на требования, которые пока предъявляют только к субъектам предпринимательской деятельности. Особенно если вы планируете работать на этом месте достаточно долго.

Что касается уголка потребителей, то ФНС уже сейчас считает, что он обязателен для изготовителей, продавцов товаров, исполнителей услуг, в том числе, самозанятых. Хотя, повторимся, на данный момент такого требования в законе нет.

Договор аренды с арендатором-самозанятым

Договор аренды нежилого помещения для самозанятого заключается в простой письменной форме. Если срок действия договора превысит 1 год, его надо зарегистрировать в Росреестре и заплатить за это пошлину.

Чтобы этого избежать, можно указать срок в 11 месяцев, по истечении которых аренда продлевается на неопределенный срок. Однако надо учесть, что в таком случае договор может быть прекращен досрочно по желанию любой из сторон.

Для договора аренды существенными признаются условия о предмете и стоимости аренды, поэтому их надо обязательно согласовать.

В договоре также стоит указать назначение помещения, чтобы оно не было впоследствии использовано в целях, несогласованных с арендодателем. Передача и возврат помещения производится по акту, в котором надо описать его состояние, перечислить имущество, оборудование, мебель, если оно есть.

Образец договора аренды нежилого помещения с арендатором-самозанятым