Как облагается налогом недвижимое имущество (нежилое помещение) согласно 948-п Постановлению от 27.08.2013 г.?

Question

Как облагается налогом недвижимое имущество (нежилое помещение) согласно 948-п Постановлению от 27.08.2013 г.?

10 ноября 2023

Галина

Имеется в собственности недвижимое имущество (здание). Менее 20% этого здания занимают офисы, которые сдаются в аренду. Остальные более 80% с занимают производственные площади, которые также сдаются в аренду.
Надо ли в этом случае уплачивать налог на недвижимое имущество (здание)?

Решение вопроса

Accepted Answer · 2024-01-12 10:04:14

Добрый день!

Мы верно поняли, что речь о помещении в Ярославской области, которое находится в собственности у субъекта на льготном налоговом режиме? Тогда налог на имущество нужно платить в случае, если налоговая база по нему определяется как его кадастровая стоимость. Согласно положениям ст. 378.2 НК РФ, кадастровая стоимость устанавливается среди прочего для административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений офисного и торгового назначения, а также предназначенных для объектов общепита и бытового обслуживания населения и некоторыхз других. Правительство региона должно формировать и размещать перечень таких объектов на 1 января очередного года.

Поскольку в здании есть офисные помещения, нужно проверить, не попадает ли оно под критерии административно-деловых центров или зданий офисного назначения.
Такие критерии есть в упомянутом Вами постановлении Правительства Ярославской области № 948-п, и оно в этой части практически полностью дублирует положения ст. 378.2 НК РФ. Если обобщить, то к административно-деловым и офисным относят здания, которые, в частности, предназначены для использования или фактически используются в целях делового или административного назначения. При этом помещения площадью не менее 20% от общей площади здания должны официально проходить как офисы (иметь такое наименование, назначение или разрешенное использование) или фактически использоваться как офисы.

Если в здании офисные помещения занимают менее 20% от общей площади, то оно не может считаться административно-деловым центом или зданием офисного назначения. Его владелец, если он применяет УСН или ПСН, налог по такому объекту не платит.

Чтобы удостовериться в том, нужно или нет платить налог в 2023 году, рекомендуем поискать здание по адресу в Перечне объектов недвижимости, утвержденном приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 15.12.2022 № 35-н. На 2024 год будет новый перечень.